הבחירה הבטוחה במשרד עו"ד מקרקעין
מעל 5 שנות ניסיון בליווי עסקאות נדל"ן, חוזים, תמ"א 38, פינוי-בינוי וייצוג מול רשויות – עם יחס אישי, שקיפות מלאה ותשומת לב לפרטים הקטנים.
בואו נעשה את זה כמו שצריך
אודות משרד עו"ד מקרקעין משה עמרם
משרד עו"ד משה עמרם מתמחה בליווי משפטי מקיף בתחום המקרקעין, ומעניק שירות אישי, מדויק ומקצועי מזה למעלה מ־15 שנה. עם ניסיון עשיר בעסקאות נדל״ן פרטיות ומסחריות, פרויקטים של פינוי־בינוי, תמ״א 38, מכר ורכישת קרקעות – המשרד שם לו למטרה לייצג את לקוחותיו בנחישות, בשקיפות ובמקסימום הגנה משפטית.
“ברגישות ובדיוק מרשים”
"מכרתי דירה ישנה שעברה בירושה, ומשה ניהל את כל התהליך ברגישות ובדיוק מרשים. הוא דאג לכל ההיבטים המשפטיים, נתן לי שקט נפשי אמיתי וליווה אותי עד הסוף.”
“המלצות מדויקות ויסודיות”
"הגעתי עם הרבה סימני שאלה לגבי חישובי מס, קיבלתי הסבר ברור, המלצות מדויקות וטיפול יסודי. השירות היה מקצועי, זמין ויעיל מאוד."
“עוגן עבור כל הדיירים”
"משה היה עוגן עבור כל הדיירים לאורך כל הדרך – הוא ידע לנהל מו״מ עם היזם, להסביר כל פרט ולוודא שאנחנו לא מוותרים על הזכויות שלנו. ממליצה בחום!"
“הרגשתי שיש על מי לסמוך”
"מהרגע הראשון הרגשתי שיש על מי לסמוך. משה ליווה אותנו בקניית הדירה עם סבלנות, דיוק ובדיקות שלא חשבנו עליהן בכלל. בזכותו חסכנו עשרות אלפי שקלים!"
שו"ת מקרקעין עו"ד משה עמרם
למה בכלל צריך ליווי משפטי לדיירים בפרויקט פינוי־בינוי?
ליווי משפטי מבטיח שכל הדיירים יקבלו את מלוא הזכויות המגיעות להם – דירה חדשה, פיצויים, שכר דירה, ועוד. עורך הדין מגן על הדיירים מול היזם ודואג שחוזה ההתקשרות יהיה הוגן ובר ביצוע. הוא גם בודק שהיזם עומד בכל ההתחייבויות החוקיות והחוזיות מול הדיירים.
מה ההבדל בין עורך הדין של הדיירים לעורך הדין של היזם?
עורך הדין של הדיירים מייצג רק את האינטרסים של בעלי הדירות – הוא בודק כל סעיף בחוזה כדי לוודא שאתם לא נפגעים. עורך הדין של היזם, לעומת זאת, מייצג את היזם ודואג שחתימתכם תשרת את מטרותיו העסקיות. לכן חשוב שיהיה עו"ד נפרד ונאמן רק לכם.
מתי כדאי לערב עורך דין בתהליך?
ככל שמערבים עורך דין מוקדם יותר – כך טוב יותר. כבר מהשלב שבו פונים אליכם יזמים או נציגים, כדאי שעו"ד מטעמכם יהיה מעורב, כדי להזהיר מפני התחייבויות מוקדמות או חוזים חד-צדדיים. ליווי משפטי נכון מתחיל עוד לפני שמתחילים לנהל מו"מ.
האם הליווי המשפטי עולה כסף לדיירים?
בדרך כלל לא. בפרויקטים של פינוי-בינוי, נהוג שהיזם הוא זה שנושא בעלות שכר הטרחה של עורך הדין של הדיירים. עם זאת, חשוב שעו"ד שלכם יסכם זאת מראש בצורה ברורה בחוזה, כדי לוודא שלא תצטרכו לשלם מכיסכם בעתיד.
מה קורה אם חלק מהדיירים מתנגדים לפרויקט?
התנגדות חלק מהדיירים יכולה לעכב או אף לעצור את הפרויקט. עורך דין מנוסה יודע כיצד לנהל משא ומתן גם מול מתנגדים – מתוך כבוד, אך גם בהבנה משפטית של הסיטואציה. לעיתים ניתן לפנות להליך של תמ"א 38/2 או להשתמש בכלים משפטיים כמו חוק הדייר הסרבן – אך תמיד עדיף לנסות להגיע להסכמות.
