שאלה:
חתמנו על חוזה שכירות לשנה, אך עקב שינוי בתנאי העבודה שלי, אני שוקל לעבור דירה לפני תום התקופה. האם אני יכול לסיים את החוזה בהתראה של חודשיים, גם אם זה לא מופיע במפורש בחוזה?
תשובה:
במקרים רבים, חוזה שכירות אינו כולל סעיף יציאה לפני תום התקופה. במצב כזה, החוק קובע שעליך לעמוד בתנאי החוזה כפי שנחתם. עם זאת, יש פתרונות מעשיים: אם תמצא שוכר חלופי בתנאים דומים, לרוב המשכיר לא יוכל לסרב ללא סיבה סבירה.
בפסיקה נקבע שכאשר שוכר מפעיל מאמצים סבירים למצוא מחליף ואכן מציע מועמד מתאים – על המשכיר לשתף פעולה. חשוב לתעד כל שלב בתהליך, כולל פניות לשוכרים פוטנציאליים וסירובים מצד המשכיר.
בנוסף, יש לבחון את אופי הסירוב – האם הוא לגיטימי (כמו בעיה כלכלית מוכחת של השוכר החלופי), או מבוסס על שיקולים לא ענייניים (למשל, העדפת שוכרים לפי מצב משפחתי בלבד). במקרים כאלה, ייתכן שאפשר יהיה להפסיק את השכירות גם ללא הסכמת המשכיר – אך חשוב לפעול בליווי משפטי.
