מה זה נסח טאבו ולמה חשוב לבדוק אותו?

שאלה:

אנחנו שוקלים לרכוש דירה יד שנייה. עורך הדין ביקש לראות נסח טאבו. מה זה בדיוק, ולמה זה חשוב?

תשובה:

נסח טאבו הוא מסמך רשמי שמנפיקה לשכת רישום המקרקעין, וכולל את כל הפרטים המשפטיים על הנכס: מי הבעלים הרשום, האם יש הערות אזהרה, שעבודים, משכנתאות או מגבלות אחרות.

עבור קונים, בדיקת נסח טאבו היא שלב קריטי: היא מגלה אם המוכר אכן רשום כבעלים, אם יש חובות על הנכס או אם מישהו אחר טוען לזכויות בו. למשל, הערת אזהרה של קונה קודם או עיקול מצד רשות.

לעיתים, נסח טאבו חושף הפתעות כמו חריגות בנייה, צווי הריסה, או זכויות של צדדים שלישיים. מסמך זה מתעדכן באופן שוטף, ולכן יש לבקש את הנסח הכי עדכני שיש (עד 7 ימים ממועד החתימה).

במילים פשוטות: אל תחתמו על עסקת נדל"ן בלי שעורך הדין שלכם עבר על נסח הטאבו בקפידה.