האם ניתן לחייב את הקונה לשלם היטל השבחה?

שאלה:

אנחנו עומדים לקנות דירה מקבלן. הוא דורש שנחתום שנשלם את היטל ההשבחה אם יידרש. האם זה מקובל?

תשובה:

היטל השבחה מוטל על בעל הנכס שנהנה מהשבחה תכנונית – למשל, תוספת זכויות בנייה או שינוי ייעוד הקרקע. באופן עקרוני, החובה לתשלום היא על המוכר או הבעלים, ולא על הקונה.

עם זאת, בחוזים רבים הקבלנים מנסים "לגלגל" את החבות לקונה. חשוב להבין – זוהי לא חובה חוקית, אלא תנאי חוזי בלבד. כלומר, אם תחתמו על כך, תחויבו. אם תתעקשו להסיר את הסעיף – זה בהחלט לגיטימי, אך הקבלן עשוי לדרוש פיצוי אחר או להפעיל לחץ.

לכן, מומלץ להגיע לפגישה עם עורך דין הבקיא בנדל"ן לפני חתימה. עו"ד יוכל לנהל מו"מ עבורכם מול הקבלן, לשנות סעיפים בעייתיים ולוודא שאתם לא מקבלים על עצמכם התחייבות מיותרת שיכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.